借名买房主张被驳回后出名人恶意赠与房屋无效案

【案件情节】

王先生与陶先生系朋友关系。2015年，王先生借陶先生名义购买一号房屋，双方签订了借名买房协议。后因陶先生拒不配合过户，王先生向法院提起诉讼，要求确认借名买房关系并办理过户。法院经审理认为王先生证据不足，驳回了其诉讼请求。判决生效后，陶先生与其妻子签订赠与协议，将一号房屋赠与妻子，并办理了过户手续。王先生得知后，再次向法院提起诉讼，要求确认陶先生与其妻子的赠与协议无效。

【法院评析】

法院经审理认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，陶先生在王先生提起的借名买房诉讼被驳回后，立即将房屋赠与妻子，主观上明显具有恶意。陶先生的妻子作为陶先生的配偶，对借名买房的争议应当知情，其接受赠与的行为不构成善意。陶先生与其妻子的赠与行为，客观上损害了王先生的合法权益。法院最终认定陶先生与其妻子构成恶意串通，判决确认赠与协议无效。

【律师胜诉心得】

本案我方代理王先生，成功确认了赠与协议无效。本案的重要意义在于：第一，出名人在诉讼期间恶意处分房屋，构成恶意串通。第二，配偶之间的赠与，如发生在诉讼期间，很容易被认定为恶意串通。第三，即使借名买房的诉讼被驳回，出名人恶意处分房屋的行为仍可能被认定无效。第四，借名买房的权利人要密切关注房屋的产权状况，发现出名人恶意处分房屋要及时提起诉讼。第五，出名人试图通过赠与、低价转让等方式转移财产的，通常难以获得法院支持。第六，本案也提醒出名人，不要试图通过恶意处分房屋来逃避履行借名买房协议。