【案件情节】

2002年，陈大姐与甲公司签订协议，购买了一套回迁房。2005年房屋建成后，陈大姐入住该房屋，但一直未能办理房屋所有权证书。

一晃20年过去了，房产证的事情始终没有着落。陈大姐多次找开发商协商，开发商以各种理由推脱。无奈之下，陈大姐将开发商诉至法院，要求协助办理房屋产权证。

开发商辩称，双方最初是以拆迁安置名义签订的协议，不存在房屋买卖关系。

【法院评析】

法院经审理认为：陈大姐已实际支付购房款并入住房屋20年，已履行房屋买卖合同的主要义务，开发商亦接受，双方形成事实上的房屋买卖合同关系。

开发商作为房屋出卖人，协助买受人办理房屋所有权登记是其法定合同义务。陈大姐要求开发商协助办理产权登记手续，于法有据，法院予以支持。

【律师胜诉心得】

本案陈大姐能够成功维权，关键在于：

实际履行主要义务并长期占有使用房屋，是认定房屋买卖关系成立的重要证据；

即使最初协议名称为"拆迁安置"，只要实质是房屋买卖，法院仍会按真实法律关系认定；

办证请求权不适用诉讼时效，购房20年仍可通过诉讼维权。

提醒购房者：入住后务必及时催促办证，不要拖延，保留好所有付款凭证和入住证据。