借名买房，出名人“出了名”还要担风险。本案中，出名人宁女士成功把房子收了回来，过程值得每一位出名人参考。

宁女士曾以自己名义为他人购买了一号房屋。后来实际出资人曲先生断供，银行贷款无人偿还，房屋面临被拍卖的风险。宁女士起诉曲先生，双方在法院主持下达成调解：曲先生限期把一号房屋过户到宁女士名下，逾期不办理，房屋归宁女士所有。

然而曲先生并没有按调解书履行过户义务。宁女士申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，一号房屋顺利登记到宁女士名下。房屋登记变更后，曲先生却仍然占有房屋不肯腾退，还陆续使用了房屋中的物品。宁女士再次起诉，要求曲先生腾空房屋并返还。

曲先生辩称，房屋实际是自己出资购买，应当归自己所有。法院审理认为，双方此前达成的调解书已经生效，具有法律约束力；调解书明确约定曲先生限期过户，其未履行约定义务，房屋按约定归宁女士所有，房屋登记也已实际变更。曲先生继续占有房屋没有合法依据，应当返还。判决曲先生限期腾空一号房屋。

借名买房的出名人，最担心的就是借名人违约后“钱房两空”。反过来，借名人也要明白，断供、违约不仅会让房屋保不住，还可能影响征信、陷入连环诉讼。房屋权属和占有使用是两个层面的问题，处理不当就会纠纷不断。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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