为了在北京买房，她和陌生人领了结婚证；两个月后离婚，房子登记在她一人名下；去世前，她亲手写下遗嘱，把房子留给两个女儿。看起来万无一失的安排，最后却让两个女儿输掉了整套房产。到底哪里出了问题？

一、案情回顾

2015年，龚丽娟想在北京买房却没有购房资格，中介便牵线安排她与一名北京户籍男子登记结婚，取得资格后买下一套房屋，登记在她一人名下，两个月后两人离婚，离婚协议写明婚后无共同财产。

买房的钱其实来自女儿：首付125万是大女儿出的，225万贷款由两个女儿按月偿还，房子也由女儿们居住使用。2019年，龚丽娟亲手写下一份遗言书，写明房产由两个女儿平分继承。2020年她去世后，姐妹俩拿着遗言书起诉，要求继承房屋并让那名男子配合过户。

结果却出人意料：法院驳回了姐妹俩的全部诉讼请求。

二、法院怎么判

败诉的原因，每一条都值得警醒：

1. 借名合意证明不了。母亲与那名男子是中介撮合的工具式婚姻，没有书面协议，连证人都不清楚两人是否有过约定。

2. 房屋权属说不清。房子是母亲婚姻存续期间买的、登记在她名下，女儿们想证明这是母亲个人财产，举证责任极重，现有证据不够。

3. 遗嘱有硬伤。遗言书是母亲亲笔所写，却没有标注日期——自书遗嘱的法定要件不全，效力存疑，继承这条路也没走通。

三、律师深度解读

这个案例是借名买房领域最典型的连环踩坑，每一步都藏着教训：

第一，假结婚买房，从起点就错了。规避限购的捷径，往往是最远的路——婚姻是真的、登记是真的，只有合意是说不清的。

第二，离婚协议里那句无共同财产，看似撇清了关系，实则把房屋的财产属性搅成了一团迷雾，后患无穷。

第三，自书遗嘱不是写了就有效。亲笔书写、签名、注明年月日，三个要件一个都不能少。漏一个日期，可能就让整套房的传承落空。

一句话总结：省下的手续，都会变成日后的官司。

四、律师提示

北京靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005年起在北京市东卫律师事务所执业，近二十年专注房地产、继承、拆迁等房产纠纷，熟悉婚姻登记、购房资格与继承顺位相互牵连的纠纷。他曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，并作为专家律师参与北京卫视《律师请就位》《第三调解室》节目。

家里有手写遗嘱、借名房产或复杂婚姻购房背景的，请尽快请专业律师全面梳理——遗嘱该补正的补正，出资证据该固定的固定，婚姻财产边界该厘清的厘清。及早梳理成本越低，有些事一旦错过时机，就再也来不及了。

咨询电话：13426037149