父亲名下价值近八百万的房子，五个子女怎么分？有人长期与父亲同住照料，有人主张平均分割——法院如何定夺？本案中，法院综合共同居住时间与赡养情况，将房屋判归共同生活多年的张国栋继承，由其向其他继承人支付相应折价款，多分原则落到实处。

案情介绍

张老先生与魏女士育有五名子女：长女张丽英、长子张国栋、次子张建国、次女张丽华、三女张丽敏。魏女士于1982年去世，张老先生于2023年1月去世，未留遗嘱。张丽英于2019年去世，其子张子轩代位继承；张建国于1991年去世，其子张子豪代位继承。涉案房屋于1996年登记在张老先生名下，经评估市场价值七百八十九万余元。四名原告起诉，请求按五分之一份额平均分割。

张国栋辩称，其自2019年9月起与父亲共同居住至去世，日常生活、房屋修缮均由本人及家人负责，父亲对其赡养付出认可满意；母亲下葬事项亦由本人操办；部分原告未尽赡养义务，应当不分或少分，要求房屋归其继承并向其他继承人支付折价款。其他子女则主张各自尽了赡养义务，要求平均分割。法院查明：1982年后张老先生先后与张建国、张丽华、张丽敏共同居住，张丽华于1989年搬离，张丽华之女于2019年搬离，此后由张国栋共同居住至去世；各方对银行存款、现金及丧葬费抚恤金的分割达成一致，同意折价处理。

法院认为，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人可以多分。综合考虑张丽华与张老先生共同居住时间较长、张国栋在最后几年共同居住照顾的情况，在分配遗产时对二人予以多分；张子轩、张子豪系代位继承人，其被代位人因死亡客观无法扶养，不存在依法少分的情形。法院酌定房屋归张国栋继承，由其分别向张丽华、张丽敏、张子轩、张子豪支付折价款一百九十万元、一百四十五万元、一百四十五万元、一百一十九万三千八百元，并按约定另行支付现金、存款及丧葬费抚恤金折价款各十一万元。

律师评析

共同居住与赡养情况，是法定继承中打破平均分配的重要依据：长期共同生活、照顾较多的继承人可以多分，代位继承人则不受被代位人未扶养的牵连。实务中应当注意的是，赡养事实与居住时间需要证据支撑，共同居住的户籍记录、医疗费用票据、生活支出凭证都应妥善保存。大额房产分割可先确定份额归属，再以折价款平衡各方利益。本案中，居住与赡养事实清楚，正是多分原则得以适用的关键。

房子只有一套，继承却有五份，谁住得久、谁照顾多，都会影响最后的份额。

靳双权律师长期办理房产继承与遗嘱、赠与纠纷，熟悉遗嘱效力认定、遗产范围界定与家庭协议的解释规则。2008年创办太远遗嘱继承律师网，围绕房屋继承持续整理裁判观点，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。

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