房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

在家庭遗产继承中，房产归属、存款分割、赡养义务认定等问题往往是矛盾焦点。北京房山一起继承案件中，兄妹三人因拆迁房归属、存款分配等问题对簿公堂，法院结合房屋登记、赡养事实和举证情况作出判决，为类似家庭纠纷提供了处理范本。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：孙敏，被继承人次女

被告 1：孙强，被继承人长子

被告 2：周琳，被继承人外孙女（长女孙兰之女，孙兰先于被继承人去世）

被继承人：陈桂英，2022 年 2 月去世，未留遗嘱

（二）遗产范围

房产：房山区长阳镇阳光家园一号房屋（登记在陈桂英名下，建筑面积 99.19 平方米，商品房性质）。

存款：陈桂英名下银行账户存款合计 189721.7 元（其中孙敏于 2022 年 4 月私自转走 35500 元）。

丧葬费及抚恤金：合计 74723 元。

房屋租金：一号房屋 2022 年 7 月至 2024 年 6 月租金（扣除物业费、取暖费后）72800 元，由孙强收取。

（三）争议焦点

一号房屋是否属于陈桂英遗产？孙强主张系用其拆迁款购买应归个人所有，能否成立？

存款分割是否应考虑孙敏与被继承人共同生活、尽主要赡养义务的事实？

孙敏私自转走的 35500 元是否应纳入遗产范围？

房屋租金、丧葬费及抚恤金如何分割？

（四）事件经过

陈桂英与丈夫孙福（2004 年去世）育有三子女：孙兰、孙敏、孙强。2006 年，陈桂英与孙强名下老宅拆迁，获补偿款 55 万元。2012 年，陈桂英用 38.5 万元购买一号房屋，登记在个人名下。2021 年孙兰去世，其女周琳成为代位继承人。2022 年陈桂英去世后，孙敏主张按 7:3 比例继承遗产，理由是自己长期与母亲共同生活、尽主要赡养义务；孙强则称一号房屋系用其拆迁款购买，应归个人所有，且自己尽了临终赡养义务，应多分遗产；周琳同意依法裁判。

二、案件分析

（一）一号房屋的遗产认定

根据《民法典》规定，不动产物权以登记为准。一号房屋由陈桂英与开发商签订买卖合同，购房发票、房产证均登记在陈桂英名下，应认定为其个人合法财产。孙强主张房屋系用其拆迁款购买，但未提交书面分家协议、购房款支付凭证等关键证据，仅凭证人证言不足以推翻物权登记效力。法院据此认定一号房屋属于陈桂英遗产，适用法定继承。

（二）法定继承的份额划分规则

陈桂英未留遗嘱，遗产按法定继承处理。第一顺序继承人为子女孙兰、孙敏、孙强，因孙兰先于被继承人去世，其份额由女儿周琳代位继承，故继承人实际为孙敏、孙强、周琳三人。同一顺序继承人一般均等分割遗产，但对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分。本案中：

孙敏提交看护记录、社区证明、缴费记录等证据，证明长期与陈桂英共同生活并尽主要赡养义务，符合 “多分” 条件。

孙强主张尽临终赡养义务，但未提供充分证据，且无法否定孙敏长期照料的事实，故不构成 “多分” 的主要依据。

（三）存款与租金的分割逻辑

存款分割：孙敏私自转走的 35500 元，因无证据证明系陈桂英生前赠与，应纳入遗产范围。法院综合考虑孙敏长期共同生活的事实，酌情确定其继承 60% 存款，孙强、周琳各继承 20%，并由实际占有存款的孙敏向二人支付折价款。

租金分割：房屋租金属于遗产产生的孳息，应按继承份额分配。双方认可租金总额及费用扣除标准，法院按三人各三分之一比例判决孙强返还孙敏、周琳相应份额。

丧葬费及抚恤金：不属于遗产，但可参照继承规则处理。因三方均同意按每人三分之一分割，法院予以确认。

（四）举证责任的分配原则

孙强主张房屋归个人所有，需对 “拆迁款归属”“分家协议履行” 等事实承担举证责任，但其提交的证据不足以证明主张，应承担举证不能的后果。孙敏主张 35500 元系陪护补偿，未提供遗嘱、书面承诺等证据，法院不予采信，该款项仍作为遗产分割。

三、裁判结果

法院判决：

房山区长阳镇阳光家园一号房屋由孙敏、孙强、周琳各继承三分之一份额；

陈桂英名下全部银行存款由孙敏继承，孙敏于判决生效后 10 日内给付孙强 70000 元、周琳 70000 元；

孙强于判决生效后 10 日内给付孙敏房租折价款 24266.66 元、周琳房租折价款 24266.66 元；

驳回孙敏的其他诉讼请求（包括拆迁补偿差价主张）。

四、案件启示

（一）房产继承需以物权登记为核心依据

房屋等不动产所有权以登记为准，继承纠纷中需提交房产证、购房合同、付款凭证等关键证据。主张 “借名买房”“拆迁款购房” 的，需提供书面协议、资金流向证明等，仅凭口头约定或证人证言难以得到法院支持。

（二）赡养义务需留存书面证据

尽主要赡养义务的继承人主张多分遗产，应留存以下证据：

日常照料记录（如看护手册、医疗陪护证明）；

生活费用支出凭证（水电费、购物记录、医疗费票据）；

社区、居委会出具的共同生活证明；

证人证言（邻居、亲友的书面证言或出庭作证）。

（三）遗产范围内的财产不得擅自转移

继承人在被继承人去世后擅自转移存款、物品等遗产，可能被认定为侵权，不仅需返还财产，还可能影响继承份额。如需处理遗产，应经全体继承人协商一致或通过法院裁判。

（四）代位继承的适用条件需明确

子女先于父母去世的，孙辈可代位继承该子女应得份额。本案中周琳因母亲孙兰先于外祖母去世，依法获得代位继承权，与舅舅、姨母共同分割遗产。

家庭遗产继承不仅是财产分配，更应体现亲情与公平。继承人应尊重物权登记效力，留存赡养证据，通过协商或法律途径理性解决争议，避免因利益纠纷伤害亲情。遇复杂继承问题时，建议及时咨询专业律师，明确权利义务及举证重点。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）