（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案例导读

很多家庭拆迁分房时，会因拆迁政策、分户分配等原因，出现亲属之间代持回迁房的情况。碍于亲情，大多只是口头约定，少数家庭会签订书面协议确认房屋归属。

但等到房屋交付、可以办理产权证后，代持的亲属往往会反悔，拒绝配合过户，引发家庭房产纠纷。

重点问题来了：兄弟姐妹之间签订的房屋无偿转让协议，有父母、兄弟姐妹见证，是否具备法律效力？代持人可以单方面反悔吗？

今天这起北京真实家庭拆迁房确权案例，给出了明确答案，也给所有家庭房产代持、分家分房的情况提供了重要参考！

案情背景

本案当事人为一组兄弟姐妹，父亲金老先生为老宅合法产权人，共育有多名子女，分别为金大姐、金二姐、金三妹、金家四子、五子、六子、七子。母亲早年离世，父亲于近年去世。

早年，金老先生获批修建老宅院落，后续2011年该老宅纳入拆迁范围。根据当时拆迁分户安置政策，老宅拆分三户签订拆迁协议，一共分得7套回迁安置房及对应拆迁补偿款。

因拆迁分户安置需要，其中三套回迁房统一登记、签约在金二姐名下，由金二姐代为持有、代为签约办理手续，并非金二姐个人专属拆迁安置房产。

本案争议标的为其中一套一号回迁房。

房屋归属真实缘由

金三妹早年参加工作后，多年工资收入全部上交父母，大量资金用于老宅修建、翻新，对被拆迁房屋有实质性出资贡献。同时拆迁时，金三妹属于村内无房户口人员，符合单独安置政策。

结合家庭贡献、拆迁政策以及家庭成员协商，父亲金老先生明确表态：一号回迁房的所有权益归金三妹个人所有，与其他子女无关。

为彻底敲定房屋归属、杜绝后续家庭纠纷，在父亲金老先生、大姐、四子等多名家庭成员共同见证下，金二姐与金三妹正式签订书面协议书。

协议明确约定：金二姐自愿将名下代持的一号回迁房，无偿转让给金三妹，金三妹单独享有房屋全部权利，无需承担对应义务。所有见证人全部签字按手印确认，协议真实有效。

纠纷爆发：代持人反悔拒过户

房屋交付后，一号房屋一直处于金二姐代持状态。后续房屋可以办理产权证，且已登记在金二姐名下。

面对房产价值，金二姐反悔当初约定，拒绝配合金三妹办理房屋过户手续，主张房屋归自己所有。

无奈之下，金三妹只能诉至法院，请求确认一号房屋归自己所有，判令金二姐配合办理产权过户手续。

被告抗辩理由

庭审中，金二姐拒不认可协议效力，辩称：当初签订协议并非自己真实意愿，是为了安抚金三妹、平息家庭矛盾才被迫签字，属于安抚性质，不作数，拒绝交房、过户。

法院审理核心观点

法院结合全部证据、家庭事实及过往关联案件审理记录，作出关键认定：

1、书面转让协议合法有效，对双方具有约束力

案涉房屋转让协议，有双方本人签字按手印，同时有父亲及多名直系兄弟姐妹作为见证人签字确认，是家庭成员真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、虚假约定等无效情形，合法有效。

2、代持人无证据证明协议无效，反悔理由不成立

金二姐主张签字只是安抚对方、并非真实转让，但未提交任何证据佐证该说法。结合父亲生前亲笔声明、过往案件笔录、家庭成员佐证，法院直接驳回其抗辩理由。

3、亲属代持房屋，书面约定优先于登记信息

房屋虽暂时登记在金二姐名下，但属于家庭拆迁分户代持，并非金二姐个人财产。家庭成员已通过书面协议明确权属，应当以双方真实约定为准，而非单纯依据不动产登记信息判定归属。

最终判决结果

1、案涉一号回迁房全部权益归金三妹个人所有；

2、金二姐需在判决生效十日内，无条件配合金三妹办理房屋产权过户登记手续。

重磅普法干货

✅ 1、家庭内部房屋转让、代持协议，签字即有效

兄弟姐妹、父母子女之间签订的房产归属协议，只要是自愿签署、有见证人、不违反法律规定，就具备法律效力，签字后不能单方面反悔。

✅ 2、拆迁房代持风险，一定要书面固化

拆迁分户、政策分房导致的亲属代持，千万不要只靠口头约定。务必签订书面协议，让父母、兄弟姐妹签字见证，锁定房屋真实归属。

✅ 3、不动产登记≠最终权属

很多人误以为房子登记在谁名下就是谁的，家庭内部确权纠纷中，真实的出资贡献、家庭约定、书面协议效力优先。

✅ 4、安抚性签字不被法院认可

事后以“为了安抚家人、碍于亲情签字”为由反悔，无证据支撑的情况下，法院一律不予支持。

案例总结

家庭拆迁房分配、亲属代持房产，最靠谱的保障从来不是亲情，而是白纸黑字的书面协议。只要协议签署规范、有见证人佐证，即便房屋登记在他人名下，也可以通过法院确权、强制过户，合法守住自己的房产权益。