花一百多万买的房，房产证上写的却是别人的名字；住了七八年，对方突然翻脸拒绝过户。这样的官司还能赢吗？北京法院审结的一起案件给出了答案：不仅能赢，而且赢得干脆——法院直接判决出名人限期协助过户。

一、案情回顾

2012年，林建国家的老宅拆迁，按政策分得两套回迁安置房的购房指标。林家无力购买，便通过熟人介绍，将指标给了陆志强、郑慧兰夫妇。双方口头约定：陆氏夫妇借用林家女儿林晓桐的名义购房，房款全由陆氏夫妇出，另付指标款。

此后，陆氏夫妇付清107万余元房款，2014年收房装修后一直居住至今，物业费、供暖费全由其承担。2016年房产证办下来，名字是林晓桐。当陆氏夫妇要求过户时，林晓桐却拒绝了，还辩称那笔钱只是借款，房屋还涉及其他拆迁安置人员的利益。无奈之下，陆氏夫妇只好起诉。

二、法院怎么判

法院的认定非常干脆：

1. 购房款全部是陆氏夫妇支付的；房屋交付后一直由他们居住使用；购房合同、发票等手续原件都在他们手里——虽然没有书面协议，但事实上的借名买房关系成立。

2. 房屋是否涉及其他拆迁人员的利益，不影响借名合同的效力，出名人不能以此为由拒绝过户。

最终判决：林晓桐限期协助陆氏夫妇办理房屋过户登记。

三、律师深度解读

这个案例对普通人有三点重要启示：

第一，没签书面协议，不代表没有合同。亲属、熟人之间借名买房大多是口头约定，法院审查的重点是事实——谁出钱、谁居住、谁持有票据，而不是有没有一纸合同。

第二，四类证据决定胜负：出资凭证（转账记录）、居住证明（物业、水电缴费）、票据原件（合同、发票）、沟通记录（聊天、录音）。本案中原告四样俱全，胜诉自然水到渠成。

第三，出名人常用的挡箭牌——房子里有别人的拆迁利益、指标钱没付清——在法律上都不构成拒绝过户的理由。真正受影响的人应另循途径主张，与借名人的过户权利是两回事。

四、律师提示

北京靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005年起在北京市东卫律师事务所执业，近二十年专注房地产、继承、拆迁等房产纠纷，代理过大量借名买房确权案件。他曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，并作为专家律师参与北京卫视《律师请就位》《第三调解室》节目。

正在借名买房的，宜及时补齐书面协议，并对出资、居住、票据四类证据做好留档；已经发生纠纷的，应先固定证据、咨询专业律师评估诉讼方案，再决定谈判还是起诉。

咨询电话：13426037149