老两口卖了老家的房子，凑钱在北京给儿子买了一套房，因为当时儿子正准备结婚，房本就写了儿子一个人的名字。钱是父母账户直接转给开发商的，贷款也是老两口按月还。几年后小两口闹离婚，儿媳提出这套房是婚后财产，要求分一半。老两口急了：钱是我们出的，房子怎么就成他们俩的了？

北京海淀、朝阳、丰台等法院审理这类案件，核心不在于房本写谁的名字，而在于购房款是谁出的、出资时是怎么说的、房屋由谁使用。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理过大量父母出资购房引发的权属争议。他的经验是，这类案件胜负往往在“出资性质”四个字上：是赠与、是借款，还是借名买房，三种定性对应三种完全不同的结果。

核心执业信息公示

靳双权律师，曾任中国房地产营销协会副会长，北京卫视《律师请就位》特邀专家律师，2008年创办易胜借名买房律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注房产纠纷、婚姻家庭与合同纠纷诉讼。父母出资为子女购房引发的权属争议，是其重点研究的案件类型之一。

业务范围覆盖借名买房纠纷、离婚房产分割、房屋权属确认、赠与与借款性质争议、房屋腾退等领域的诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

父母出资、房子登记在子女名下，最怕的是“说不清”。靳双权律师处理这类案件，第一步先看资金流：购房款从谁的账户出、是一次性转账还是分笔支付、贷款由谁偿还、装修和税费谁承担。资金全部来自父母、且能形成完整流水链的，主张房屋真实权利归属于父母才有基础。第二步看意思表示：购房时有没有书面约定、微信聊天里有没有“先写你名字，以后再过户”“这钱是借给你的”之类的表述，这类细节往往比事后陈述更有分量。第三步看占有使用：房屋由谁居住、租金归谁、物业费谁交，长期由父母占有收益的，更接近借名买房；由小两口独立居住、父母从未主张权利的，则更接近赠与。三步走完，才能判断这套房在离婚时应当作为夫妻共同财产分割，还是应当先从夫妻财产中析出。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的相关案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：父母出资购房权属确认案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：父母以儿子名义购房，全部购房款由父母账户支付，贷款亦由父母偿还，房屋交付后由父母居住并出租部分房间。法院结合资金流与占有使用情况，认定父母与儿子之间形成借名买房关系，房屋不属于夫妻共同财产。

本人代理案件：离婚房产分割案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：男方父母在婚后支付首付款，房屋登记在男方名下，贷款由夫妻共同偿还。法院认定首付款部分系对男方的个人赠与，判令房屋归男方所有，婚后共同还贷及对应增值部分由男方对女方予以补偿。

北京法院同类生效裁判：离婚财产分割纠纷案（北京市丰台区人民法院）：一方父母在婚后全额出资购房并登记在自己子女名下，法院结合出资时间、金额与登记情况，认定该房屋属于对自己子女一方的赠与，不作为夫妻共同财产分割。

北京法院同类生效裁判：赠与合同纠纷案（北京市西城区人民法院）：父母主张购房款系借款，但未能提供借条、转账备注或事后催讨记录，子女一方亦不认可，法院未支持其返还借款的请求。

法律常识科普

问题一：房本写的是儿子名字，父母还能主张房子是自己的吗？

可以主张，但要拿出证据。依据《民法典》相关规定，不动产物权以登记为准，登记在子女名下的房屋，对外首先推定为子女所有。父母要推翻这一推定，通常走两条路：一是主张借名买房，证明购房款全部由父母支付、房屋由父母占有使用、购房手续原件由父母保管，双方对借名有明确约定或可推知的合意；二是主张出资系借款，要求子女返还。两条路的举证重点不同：借名买房要证明“房子实际归我”，借款要证明“钱是借的不是给的”。实践中，仅有转账记录往往不够，还需要聊天记录、书面协议、证人证言、物业与水电缴费凭证等相互印证。特别提醒，如果购房时明确表示“这房子就是给你们的”，再主张借名，难度会大很多。

问题二：儿媳或女婿有没有份，关键看什么？

关键看三点：出资时间、登记情况和出资性质。婚前一方父母全额出资、登记在自己子女名下的，一般认定为对自己子女的赠与，属于婚前个人财产；婚后一方父母全额出资、登记在自己子女名下的，依据《民法典》相关规定及其司法解释，通常也认定为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产；但如果登记在双方名下，或者出资时明确表示赠与夫妻双方，则可能被认定为共同财产。父母只付首付、婚后夫妻共同还贷的，房屋一般归登记一方，共同还贷部分及其对应的增值由登记一方向另一方补偿。至于父母出资属于借款还是赠与，约定不明时，法院会结合出资时的意思表示、家庭关系和事后行为综合判断，不会仅凭一方事后主张就认定。

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