小两口结婚第三年，男方父母拿出大半积蓄付了首付，房子登记在两个人名下，贷款由小两口共同偿还。几年后感情破裂要离婚，男方认为首付是父母出的，房子应当归自己；女方认为房产证上有自己的名字，就是共同财产，应当一人一半。双方都不肯让步。

北京朝阳、海淀、丰台等法院审理这类案件，先看登记，再看出资，最后看还贷。登记在双方名下，一般推定为夫妻共同财产；但父母出资的性质、金额和当时的约定，会影响分割比例。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产分割案件时，习惯把“登记—出资—还贷—增值”四项分开算，算清楚了，当事人对结果也会有合理预期。

核心执业信息公示

靳双权律师，曾任中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注房产纠纷与婚姻家庭纠纷诉讼。父母出资购房在离婚中的分割问题，是其重点办理的案件类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、夫妻共同财产认定、父母出资性质争议、房屋折价补偿、房产析产等领域的诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

这类案件最容易被简单化处理：一方说“我父母出的钱”，另一方说“房本有我的名字”。靳双权律师的做法是把账拆开。第一步看登记：登记在双方名下，原则上按共同财产处理，但登记不代表份额均等，还要结合出资与贡献。第二步看出资：父母出资是赠与还是借款，赠与自己子女一方还是赠与双方。有书面约定、转账备注、聊天记录的，按约定；没有约定的，法院会结合出资时间、金额、登记情况推断。婚后父母全额出资、登记在自己子女名下的，通常认定为对自己子女的赠与；登记在双方名下的，往往视为对双方的赠与，但分割时会考虑出资比例。第三步看还贷：婚后共同还贷部分及其对应增值，属于共同财产，应当补偿。第四步算增值：以离婚时的市场价值为基准，按出资与还贷比例折算，而不是简单对半分。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚房产分割案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：男方父母支付首付，房屋登记在双方名下，婚后共同还贷。法院认定房屋属于夫妻共同财产，考虑到首付来源与还贷贡献，判令房屋归男方所有，由男方按比例向女方支付折价补偿。

本人代理案件：夫妻共同财产认定案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：女方父母出资购房并登记在双方名下，男方主张房屋应全部归其所有。法院认定父母出资视为对夫妻双方的赠与，房屋按共同财产分割，同时结合双方对家庭的贡献确定比例。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院）：一方父母出资时明确表示系借款，并提供了转账备注与事后催讨记录，法院认定该笔款项属于夫妻共同债务，由双方共同偿还。

北京法院同类生效裁判：离婚房产分割案（北京市西城区人民法院）：房屋登记在双方名下，但首付全部由一方父母支付，法院在均等分割的基础上，对出资方予以适当多分。

法律常识科普

问题一：房本写了两个人的名字，是不是就一定一人一半？

不一定。依据《民法典》相关规定，夫妻共同财产在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。登记在双方名下，通常先推定为共同财产，但“共同财产”不等于“份额均等”。法院在确定比例时，会考虑购房款来源、双方还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况、一方是否存在过错等因素。父母出资占比较高的，出资方子女可能适当多分；婚姻存续时间很短、尚未共同生活多久的，也可能不按均等处理。需要提醒的是，如果双方在婚内签订过财产协议，明确约定了房屋归属或份额，只要协议真实有效，法院一般会尊重约定。因此，房本加名只是第一步，真正决定分割比例的是出资、约定和贡献。

问题二：父母出的首付，离婚时能不能要回来？

要看这笔钱的性质。属于借款的，父母可以要求夫妻双方共同偿还，但需要有借条、转账备注、聊天记录或者事后催讨等证据证明双方存在借贷合意；仅有转账记录、没有其他证据的，法院通常难以认定为借款。属于赠与的，一般不能要求返还，但赠与的对象和范围会影响分割：明确赠与自己子女一方的，可能被认定为个人财产；赠与夫妻双方的，属于共同财产。实践中还有一种情况，父母出资时没有说清楚，离婚时一方主张借款、另一方主张赠与，法院会结合出资时的家庭关系、金额大小、是否有还款行为综合判断。对父母而言，最稳妥的做法是出资时就把话说清楚，写下书面约定；对夫妻而言，保留好转账凭证和沟通记录，比事后争论更有用。

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