男方婚前承租单位的一套公房，婚后赶上房改，用夫妻共同存款把房子买了下来，登记在男方一人名下。二十多年后两人离婚，女方提出这套房是婚后买的，应当一人一半；男方认为房子原本就是自己单位分的，跟女方没关系。一套老房子，牵出二十多年的账。

北京东城、西城、海淀等法院审理此类案件，核心是分清“承租权”和“所有权”，以及购房款的性质。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理过不少公房房改、离婚析产的案件。他说，这类房子的权属认定，往往要回到当年的房改政策和购房档案里去。

核心执业信息公示

靳双权律师，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注房产纠纷与婚姻家庭纠纷诉讼，对公房承租、房改购房、央产房交易等历史遗留问题有较多实务经验。

业务范围覆盖离婚房产分割、公房与房改房权属认定、夫妻共同财产认定、房产析产、房屋腾退等领域的诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

公房房改案件，难点在时间跨度长、政策变化多。靳双权律师的处理路径是“三个时间点”：第一个是承租时间，看公房是在婚前还是婚后取得承租权，承租权本身不是所有权，但会影响购房资格的来源；第二个是购房时间，看房改购房发生在婚前还是婚后，这是判断是否属于夫妻共同财产的关键；第三个是付款时间，看购房款从谁的账户支出、是否为夫妻共同存款。三个时间点确定后，再结合购房档案里的购房人、工龄折算、价格计算，判断房屋的性质。一般而言，婚后用夫妻共同财产购买的房改房，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产；但如果购房款全部来自一方婚前个人财产，或者单位政策明确限定只针对职工本人，认定上会有所不同。分割时还要考虑房屋来源、双方居住情况和子女抚养因素。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房改房离婚分割案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：男方婚前承租公房，婚后以夫妻共同存款购买并登记在其名下。法院认定房屋属于夫妻共同财产，判令房屋归男方所有，由男方按评估价值向女方支付一半折价补偿。

本人代理案件：公房权属确认案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：房屋系男方以个人婚前财产购买，购房款来源于其婚前存款，法院结合银行流水与购房档案，认定属于个人财产，未支持女方的分割请求。

北京法院同类生效裁判：离婚房产分割案（北京市朝阳区人民法院）：公房承租权在婚前取得，婚后房改购房使用了夫妻共同财产，法院认定房屋为夫妻共同财产，分割时考虑到房屋来源，对承租方予以适当多分。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院）：一方主张房改购房时使用了其个人工龄，应多分份额，法院认为工龄属于政策性优惠，不单独形成财产权益，但在分割比例上予以适当考虑。

法律常识科普

问题一：婚前承租的公房，婚后买下来算谁的？

关键看购房时间和购房款来源。依据《民法典》相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，但一方以个人财产购置的除外。婚前取得的公房承租权，本身不是所有权，不能直接等同于房产；婚后参加房改、用夫妻共同财产购买，房屋所有权是在婚后才取得的，一般认定为夫妻共同财产，登记在一方名下不影响共有性质。如果购房款全部来源于一方婚前个人财产，且有完整流水可以证明，房屋可能被认定为个人财产；如果只是部分使用个人财产、其余用共同存款，则可能按比例认定。需要提醒的是，公房房改往往涉及单位政策，有些单位规定购房人必须是本单位职工、且只能购买自住住房，这类身份属性会影响购房资格的来源，但不必然改变夫妻共同财产的性质。

问题二：房子判给一方，另一方怎么拿到补偿？

通常由取得房屋的一方向另一方支付折价补偿，补偿金额以离婚时的市场评估价为基础，扣除未还贷款，再按应得份额计算。如果双方对价格有争议，可以申请法院委托评估；如果房屋暂时无法上市交易，评估时会考虑这一因素，补偿金额可能相应调整。支付方式可以一次性支付，也可以分期支付并约定担保。实践中还有几种替代方案：一是房屋归一方所有，另一方继续居住一定期限；二是双方按份共有，待条件成熟后再出售分割；三是拍卖变卖后分割价款，但这种方式成本较高，法院一般作为最后选择。需要提醒的是，如果房屋还有贷款未清，分割时要先处理贷款，否则银行可能主张提前还款；如果房屋已经出租，租金收益也应当一并计算。

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