房子是婚后买的，房本只写了丈夫一个人的名字。夫妻感情出现问题后，丈夫瞒着妻子与买家签了合同，价格略低于市场，迅速办了过户。妻子直到买家上门看房才知道房子已经易主。她认为房子是夫妻共同财产，丈夫一个人无权处分，要求买家返还。

北京朝阳、海淀、丰台等法院审理这类案件，核心是善意取得的认定。夫妻共同财产被一方擅自处分，另一方能否追回，取决于买家是否善意、是否支付合理价格、是否完成登记。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理房屋权属与买卖合同纠纷时，常提醒当事人：这类案件的胜负，往往在交易细节里。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注房产纠纷、房屋权属确认与买卖合同诉讼。夫妻一方擅自处分共有房屋的争议，是其重点办理的案件类型。

业务范围覆盖房屋权属确认、无权处分与善意取得争议、房屋买卖合同纠纷、夫妻共同财产保护、房屋腾退等领域的诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

夫妻一方擅自卖房，能不能追回，靳双权律师通常从四个细节入手。第一看登记状态：房屋登记在一方名下还是双方名下。登记在双方名下的，一方单独出售通常无法完成过户，除非有授权委托书；登记在一方名下的，买家更容易主张善意。第二看交易价格：是否明显低于同期市场价格，低价往往说明买家知道或者应当知道存在问题。第三看买家身份与交易过程：买家与卖方是否亲友、是否看过房、是否与配偶见过面、付款是否通过资金监管、过户是否异常迅速。第四看配偶的态度：事前是否知情、是否参与协商、事后是否及时提出异议。四个细节中，只要有一项指向买家并非善意，追回房屋或者主张赔偿就有空间。如果买家确实构成善意取得，配偶只能向擅自处分的一方主张赔偿。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房屋权属案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：确认合同无效案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：丈夫擅自出售夫妻共有房屋，买家系其同事，成交价明显低于市场价，且未实地看房。法院认定买家不构成善意取得，判令买卖合同无效，房屋恢复登记。

本人代理案件：离婚财产损害赔偿案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：丈夫擅自卖房并将款项转移，妻子主张赔偿。法院认定房屋属于夫妻共同财产，判令丈夫赔偿妻子相应份额的损失。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市丰台区人民法院）：买家通过中介购房、按市场价成交、办理了资金监管并完成过户，法院认定其构成善意取得，驳回配偶要求返还房屋的请求。

北京法院同类生效裁判：确认合同无效案（北京市西城区人民法院）：房屋登记在夫妻双方名下，丈夫伪造妻子签名办理过户，法院认定过户行为无效，判令恢复登记。

法律常识科普

问题一：夫妻共同财产，一方擅自卖了算不算数？

要区分对内和对外。依据《民法典》相关规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权；处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。一方擅自出售，属于无权处分，买卖合同本身并不因此当然无效，但能否发生物权变动，要看买家是否构成善意取得。构成善意取得的，房屋归买家，配偶不能再要求返还，只能向擅自处分的一方主张赔偿；不构成善意取得的，配偶可以主张确认处分行为无效、恢复登记。判断善意取得，通常看三个条件：受让人受让时是善意的、以合理价格转让、已经完成登记。三个条件缺一不可，其中“善意”是争议最大的部分，需要结合交易价格、看房过程、双方关系、付款方式等细节综合判断。

问题二：房本只写一个人的名字，怎么防止被偷偷卖掉？

最直接的办法是办理共有登记，把配偶列为共有人，房屋处分时必须双方到场或者提供公证授权。如果暂时无法加名，可以向登记机构申请异议登记，异议登记期间房屋无法顺利过户，但异议登记有期限，需要在期限内提起诉讼。此外，还可以保存好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，证明房屋属于夫妻共同财产；平时关注房屋状态，发现挂牌出售、带看等情况及时核实。需要提醒的是，即使房屋登记在一方名下，擅自出售也可能构成对配偶财产权益的侵害，配偶可以主张损害赔偿；如果卖方将款项转移、隐匿，还可以在离婚或者财产分割时主张多分。事前防范比事后追讨更有效，尤其是在夫妻关系出现明显裂痕时。

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