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价值千万的房产，在债务人背负巨债时突然 “转手”？债权人起诉，要求撤销转让！这场纠纷背后藏着怎样的法律较量？法院又将如何判决？今天带大家剖析这起真实案例。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
甲贸易公司向法院提出四项诉讼请求：
判令撤销乙管理公司将其名下位于北京市大兴区的一号房屋转让给丙科技公司的行为；
判令丙科技公司配合乙管理公司将一号房屋变更登记回乙管理公司名下；
判令乙、丙两公司承担甲公司行使撤销权产生的律师费 10 万元；
本案诉讼费由二被告承担。
甲贸易公司称，其与乙管理公司曾因买卖合同产生纠纷，经北京市大兴区人民法院判决，乙管理公司需支付甲公司货款共计 390 余万元 。判决生效后，甲公司申请强制执行，但乙管理公司未履行义务。2023 年 6 月 27 日，乙管理公司将价值千万的一号房屋转让给丙科技公司，导致无财产可供执行，严重损害了甲公司的债权实现，因此提起诉讼。
（二）被告的抗辩主张
乙管理公司辩称，房屋转让并非无偿，而是基于真实的债权债务关系进行的有偿抵债：
债权债务形成：2017 年，乙管理公司（原名为丁公司）与戊资产管理公司签订土地转让合同，受让北京市大兴区部分宗地，总价款超 13 亿元 ；
以房抵债过程：2023 年 7 月，戊公司、乙管理公司、丙科技公司签订《房款抵扣协议书》，确认乙管理公司欠付土地转让款及利息 11.5 亿元，约定将一号房屋作价 5212 万余元抵付部分债务，且房屋价格经过第三方评估，交易价格公允。
丙科技公司则表示，其与乙管理公司的房屋买卖合同真实有效，转让价款已通过债权抵扣方式支付，且房屋已完成过户登记，自身合法取得房屋所有权，不存在法定撤销情形，请求驳回甲公司的诉讼请求。
（三）法院查明的关键事实
前案判决与执行：甲贸易公司与乙管理公司的两起买卖合同纠纷案件，经法院判决和调解，乙管理公司需支付甲公司货款及相关费用共计 390 余万元。但执行过程中，因乙管理公司无财产可供执行，案件以终结本次执行程序结案 。
房屋交易过程：2023 年 6 月 27 日，乙管理公司与丙科技公司签订房屋买卖合同，将一号房屋作价 5212 万余元出售给丙科技公司；7 月 1 日，三方签订《房款抵扣协议书》，约定以房屋价款抵付乙管理公司欠戊公司的土地转让款；7 月 19 日，房屋完成过户登记至丙科技公司名下 。
相关背景信息：丙科技公司成立于 2023 年 5 月，股东为己管理公司；己管理公司曾是庚房地产公司的全资子公司，而乙管理公司的实际控制人也是庚房地产公司，存在关联关系。此外，乙管理公司提交了土地转让合同、评估报告、借款协议等证据，证明其与戊公司存在真实的债权债务关系 。
二、案件分析
（一）争议焦点
甲贸易公司是否有权撤销乙管理公司向丙科技公司转让一号房屋的行为？
（二）法律分析
根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债权人行使撤销权需满足两个要件：
主体适格：甲贸易公司的债权经生效判决确认，具备债权人主体资格；
无偿或不合理处分影响债权实现：
是否无偿转让：房屋买卖合同约定价款为 5212 万余元，且有第三方评估报告佐证价格合理性，表面看不属于无偿转让。甲公司主张未实际支付房款，但乙、丙公司提供了三方抵扣协议，证明以房抵债，现有证据初步支持该债权债务关系的真实性 。
是否影响债权实现：虽然乙、丙公司存在关联关系，但甲公司未能提供充分证据证明各方虚构债务、低价转让，未达到法律要求的 “高度盖然性” 证明标准，无法认定该转让行为恶意损害其债权 。
三、裁判结果
法院判决驳回甲贸易公司的全部诉讼请求。这意味着乙管理公司与丙科技公司的房屋转让行为有效，甲贸易公司无法通过本次诉讼撤销交易、追回房屋。
四、案件启示
（一）债权人维权要点
及时关注债务人财产：发现债务人可能转移财产时，应及时收集证据，必要时申请财产保全；
重视证据收集：主张撤销权需证明债务人 “无偿或不合理处分财产”，务必保留交易流水、合同、沟通记录等关键证据；
把握诉讼时机：撤销权的行使有除斥期间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起 1 年内行使 。
（二）企业交易风险防范
规范合同签订：涉及大额交易时，明确价款支付方式、违约责任等条款，避免后续纠纷；
核查交易背景：交易前调查对方企业信用及债权债务情况，防范恶意逃债风险；
咨询专业法律意见：复杂交易场景下，建议委托律师审核合同、评估法律风险，保障交易合法合规。
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