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案例导读

很多家庭拆迁后，会产生专属的回迁房优惠购房指标。不少老人因外孙、外孙女长期尽孝赡养，会选择将专属购房指标赠与晚辈。

但老人离世后，其他子女往往会反悔扯皮，提出各种理由否认赠与效力：比如“指标专属不能赠与”“老人被胁迫签字”“老人年纪大意识不清”等，试图争夺房产权益。

问题来了：拆迁专属购房指标，老人可以自由赠与他人吗？家属事后反悔有用吗？

今天这起北京真实判例，直接讲透拆迁指标赠与的法律效力，堪称同类纠纷权威参考！

真实案情回顾

老人：李奶奶

受赠人（外孙）：小周

争议方（老人子女）：周甲、周乙、周丙（兄弟姐妹）

开发企业：甲房地产公司

李奶奶早年丧偶，后续再婚，晚年生活一直由女儿及外孙小周悉心照料，日常起居、养老赡养均由二人全权负责，其余子女极少照料老人。

2009年，李奶奶名下老宅拆迁，按照拆迁政策，李奶奶个人享有54平米回迁房优惠购房指标，属于专属拆迁安置利益。

考虑到外孙小周多年贴心赡养，为回馈晚辈、提前安顿房产，2015年10月，李奶奶自愿与外孙小周签订《赠与协议书》。

协议明确约定：李奶奶将自己名下全部54平米回迁房优惠购房指标，无偿赠与外孙小周；后续使用该指标购买的一号回迁房，全部产权归小周个人所有，与其他人无关。

本次签约全程有两位无利害关系见证人在场，全程录像佐证，老人签字按手印，流程完整、真实。

2019年回迁房交付，小周全程出资、以老人名义代办购房手续，收房后一直由小周居住使用房屋。

2022年李奶奶离世，后续小周办理房屋产权证时，因老人去世、家属存在争议，无法正常过户。老人的多名子女拒不认可赠与协议，拒绝配合办证，双方矛盾激化。

为维护自身合法权益，小周向法院起诉，请求确认案涉赠与协议合法有效。

被告子女核心抗辩理由（反悔理由）

庭审中，老人的多名子女坚决否认赠与效力，试图争夺房屋权益，提出四大抗辩理由：

1、签字非自愿：老人年近76岁，高龄意识不清，且是被胁迫签字，协议应属无效；

2、指标不能赠与：拆迁购房指标是个人专属政策福利，只能本人使用，不能对外赠与、转让；

3、赠与标的灭失：购房指标已由老人本人使用，赠与标的消失，协议无法履行；

4、可随时撤销赠与：房屋未过户完成，财产权利未转移，继承人有权撤销老人的赠与约定。

法院逐一驳回抗辩，锁定核心判决逻辑

1、协议是老人真实意愿，不存在胁迫、意识不清情形

本案有完整签约视频、两位见证人出庭作证，均证实老人签约时精神状态良好、认知清晰，全程自愿签字按手印，无任何胁迫、诱导情形。被告方无任何证据证明协议存在瑕疵，该主张不成立。

2、拆迁购房指标属于合法财产权益，可自由赠与

法院明确：法律仅禁止非法财产流转，并未禁止拆迁安置购房指标赠与。回迁指标是老人专属合法财产权益，属于可赠与范畴，老人有权自主处置、无偿赠与他人，专属政策属性不影响赠与效力。

3、指标购房是赠与落地，并非标的灭失

案涉房屋虽以老人名义认购，但全程由外孙小周出资、代办手续，是将赠与的指标权益实物化为房屋，并非老人自行使用指标、撤销赠与，赠与标的并未灭失。

4、赠与协议成立即生效，继承人无权事后撤销

双方赠与协议早已签字生效，协议明确约定指标所购房屋归小周所有。老人生前从未作出任何撤销赠与的意思表示，离世后其子女、继承人更无权单方面撤销已经生效的赠与约定。

最终法院判决

确认李奶奶与外孙小周2015年签订的《赠与协议书》合法有效，涉案54平米拆迁购房指标及对应一号回迁房权益，归小周合法享有。

拆迁指标赠与3大普法干货（超实用）

✅ 1、拆迁购房指标≠不可转让

拆迁回迁优惠指标属于个人合法财产权益，产权人可以自主赠与、处置，不受“专属使用”限制，赠与协议合法有效。

✅ 2、生前自愿赠与，离世后家属无权反悔

只要老人签约时意识清晰、自愿签字、有佐证证据，即便后续老人离世，其他继承人也无权以任何理由撤销、否认赠与效力。

✅ 3、未过户不影响赠与协议效力

物权过户登记不影响合同本身效力，赠与协议签字即生效，可作为后续办理房屋过户、确权的合法司法依据。

案例总结

老人合法拥有的拆迁安置购房指标，属于个人可处置财产。只要是自愿签署、流程合法、证据完整的赠与协议，即便未及时办理过户、老人后续离世，协议依然合法有效，其他亲属无权争抢、反悔，受赠人可依法确权、办理过户！