婚姻关系破裂时，房产分割往往是争议最大的焦点。北京靳双权律师代理了大量婚姻房产纠纷案件，以下十大核心问题是当事人最常咨询的。

问题一：婚前一方全款购房，登记在自己名下，离婚时对方能分吗？

北京靳双权律师解答：属于婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。但如果是婚前购房、婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，应当进行分割。

问题二：婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚怎么分？

根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，该房屋归登记方所有。但登记方应当对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。具体计算公式为：补偿金额=（婚后共同还贷本息总额÷购买总价）×房屋现值÷2。

问题三：婚后父母出资购房，算赠与还是借款？

这是实践中争议最大的问题之一。北京靳双权律师指出：如果有明确的赠与协议或借条，按协议处理；如果没有书面约定，法院通常会结合微信聊天记录、转账备注、家庭沟通情况等综合判断。近年来，越来越多的法院倾向于将父母出资认定为借款而非赠与——尤其是在父母未明确表示“不用还”的情况下。

问题四：一方隐匿、转移房产怎么办？

如果发现配偶在离婚前擅自出售或抵押夫妻共有的房产，可以在离婚诉讼中主张其少分或不分财产。根据《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

问题五：离婚协议中约定房产归一方，但未办理过户，能反悔吗？

离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。不能单方反悔。如果一方不履行协议，另一方可以起诉要求继续履行。

问题六：夫妻一方婚前签订购房合同，婚后取得房产证，房屋属于谁？

以婚前个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋登记在首付方名下的，该房屋仍属于首付方个人财产，但需要对另一方就共同还贷部分及增值进行补偿。

问题七：夫妻共同购买的房改房，离婚时如何分割？

房改房涉及工龄优惠、政策福利等因素，分割时需考虑工龄贡献的归属。如果使用了双方工龄，则双方均有权益。北京靳双权律师建议，涉及房改房的离婚房产分割，最好咨询专业律师进行个案分析。

问题八：夫妻约定财产AA制，婚后购房登记在一方名下，另一方能分吗？

如果双方有书面AA制约定，且能证明购房款全部来自登记方的个人财产，则不作为共同财产分割。但如果无法证明资金来源，或使用了共同收入还贷，则另一方仍有权益。

问题九：离婚后才发现对方隐瞒了房产，还能再起诉吗？

可以。离婚后发现对方在婚姻关系存续期间隐瞒了夫妻共同财产，可以在发现之日起三年内向法院起诉，请求再次分割该财产。

问题十：离婚房产分割的诉讼时效是多久？

离婚后财产纠纷的诉讼时效一般为三年，自发现权利被侵害之日起计算。北京靳双权律师提醒：发现配偶隐瞒财产后，应尽快取证并咨询律师，避免因拖延导致超过诉讼时效。