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交完房款、等了 8 年，房产证却依旧遥遥无期！购房者李民一纸诉状将卖房公司告上法庭，这场看似简单的房产过户纠纷，背后究竟藏着哪些法律玄机？今天，就以专业律师视角，带大家抽丝剥茧，看清这类案件的关键要点。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
李民向法院提出两项诉讼请求：
判令乙公司将位于通州区的一号房屋过户至自己名下；
判令乙公司承担本案诉讼费用。
李民称，2015 年 12 月 9 日，他与乙公司签订《房屋销售合同》，约定以 38105.73 元的价格购买一号房屋，并明确自己支付全部款项后，乙公司需到房地产管理部门办理产权登记。合同签订后，李民不仅按约支付了全部购房款，还结清了公共维修基金、代办费等其他费用。然而直到起诉时，乙公司始终未履行过户义务，无奈之下，李民只能通过法律途径维权。
（二）被告的态度
乙公司未对李民的诉讼请求进行答辩，在法院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，相当于主动放弃了答辩和对证据质证的权利。
（三）法院查明的关键事实
政策与合同依据：2015 年 12 月 1 日，北京市通州区人民政府住房保障和改革办公室发文，同意乙公司按照房改政策将一号房屋出售给李民，售房基准价格为成本价 1290 元每平方米 。9 日，双方签订《房屋买卖契约》，详细约定房款 38105.73 元、公共维修基金 1858.12 元，还明确李民需一周内付清全款，由乙公司统一办理产权登记，相关工本费、印花费等由李民承担，结清费用后乙公司交付产权证。
款项支付情况：2015 年 12 月 20 日，李民通过他人（刘立）银行账户向乙公司转账，支付了房款、公共维修基金，并额外支付 3000 元代办费。
公司变更信息：经调查，一号房屋登记在乙公司名下，该公司曾经历两次名称变更。2004 年 5 月 10 日，经北京市工商行政管理局核准，原公司名称变更为某名称；2006 年 12 月 13 日，经北京市工商行政管理局朝阳分局核准，最终变更为现在的乙公司
。
二、案件分析
（一）争议焦点
乙公司是否应当履行将一号房屋过户至李民名下的义务？
（二）法律分析
合同效力认定：李民与乙公司签订的《房屋买卖契约》是双方真实意愿的体现，且房屋买卖行为经过政府相关部门批准，符合法律规定，不存在无效或可撤销的情形，因此该合同合法有效，对双方具有法律约束力。
义务履行判定：李民已按照合同约定，及时、足额地支付了购房款及其他相关费用，完全履行了自己的合同义务。根据合同约定，乙公司负有办理房屋产权登记的责任，但乙公司却未履行这一关键义务，已构成违约。
被告缺席影响：虽然乙公司经合法传唤拒不到庭，但这并不影响法院依据现有证据和查明的事实进行公正裁判。根据民事诉讼法规定，被告放弃答辩和质证权利，需自行承担相应的不利后果，法院依然可以根据原告提供的证据和法律规定作出判决。
三、裁判结果
法院判决：乙公司于判决生效之日起七日内，配合将通州区一号房屋转移登记至李民名下。这一判决结果明确了乙公司的法律义务，有力保障了李民的合法权益，也彰显了法律对守约方的支持。
四、案件启示
（一）购房者避坑指南
合同条款要细审：签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，尤其是产权登记的时间、违约责任等关键内容，明确双方权利义务，避免模糊表述留下隐患。
保留支付凭证：支付房款、费用时，尽量通过银行转账等可追溯的方式进行，并妥善保存转账记录、收据、合同等相关凭证，这些证据在发生纠纷时至关重要。
及时主张权利：若卖房方未按约定履行义务，不要拖延，应及时通过法律途径解决。注意诉讼时效，避免因时间过长导致证据灭失或错过维权时机。
（二）卖房者警示
诚信履行义务：签订合同后，必须严格按照约定履行自己的义务，尤其是办理产权登记等核心事项，切勿无故拖延或拒绝，否则将面临法律责任。
积极应对纠纷：遇到纠纷时，应积极参与诉讼，行使答辩、质证等权利，通过合法途径维护自身权益，消极逃避不仅无法解决问题，还可能承担更不利的后果。
（三）法律要点速记
合同约束力：合法有效的合同对双方具有法律约束力，任何一方不履行或不完全履行合同义务，都需承担违约责任。
缺席判决：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决，被告需自行承担因放弃诉讼权利带来的不利后果。
维权依据：政府批准文件、合同约定、款项支付凭证等都是重要的维权依据，保留好相关证据是维护自身权益的关键。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
