父母借子女名义买房被认定为赠与案

【案件情节】

陈先生与刘女士系夫妻关系，二人育有一子小陈。2010年，陈先生夫妇以儿子小陈的名义购买了一号房屋，产权登记在小陈名下。2020年，小陈与妻子小靖离婚，小靖要求分割一号房屋。陈先生夫妇得知后，向法院提起诉讼，主张一号房屋系其出资，借儿子小陈名义购买，应归陈先生夫妇所有。陈先生夫妇提供了购房款的转账记录和还贷记录。小陈认可父母的主张，但小靖认为一号房屋系陈先生夫妇对小陈的赠与，属于小陈与小靖的夫妻共同财产。

【法院评析】

法院经审理认为，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的规定处理。本案中，一号房屋购买于小陈与小靖婚姻关系存续期间，登记在小陈名下。陈先生夫妇主张存在借名买房关系，但未能提供书面的借名买房协议，考虑到双方系父母子女关系，且购房时小陈已结婚，法院难以认定存在借名买房的合意。陈先生夫妇的出资应认定为对小陈的赠与。法院最终驳回了陈先生夫妇的诉讼请求。

【律师胜诉心得】

本案我方代理儿媳小靖一方，成功维护了当事人的合法权益。本案的核心要点在于：第一，父母为子女购房出资，在没有明确约定的情况下，原则上认定为赠与。第二，借名买房需要有明确的合意，仅凭出资证据不足以推翻物权登记。第三，子女婚后父母出资购房，如无特别约定，视为对夫妻双方的赠与。第四，父母为子女购房时，应当明确是赠与还是借名，最好签订书面协议。第五，离婚案件中涉及父母出资的房产，需要仔细审查出资的性质和时间节点。第六，本案也提醒广大父母，为子女购房时要慎重考虑，明确产权归属，避免日后产生家庭矛盾。