房改房借名买房，是借名买房纠纷中最复杂的类型之一。原因在于：房改房购房时往往会使用出名人的工龄优惠，这到底是“白用”的，还是需要补偿的？

靳双权律师代理的一起案件给出了明确答案。2001年，张秀兰作为单位职工，以成本价购买了一套房屋，使用了自己16年的工龄优惠，房款从9.3万元降至6.8万元。但房子实际是其弟弟张泽明出资购买的，张秀兰出具了《证明》：“房款由弟弟支付，房子归他所有。”

多年后，张泽明起诉要求过户，法院认定双方存在借名买房关系。但张秀兰随即起诉要求弟弟支付工龄折价款70万余元。法院最终判决：张泽明向张秀兰支付工龄优惠折价补偿款23.6万元。

法院的核心观点是：工龄优惠具有人身属性和财产价值。工龄是职工长期劳动贡献的体现，其折抵的房款部分属于个人合法财产权益，不因房屋登记或借名安排而自动放弃。“许可使用工龄≠放弃财产权益”。

靳双权律师提示：借名买房用了别人的资格，不是白用的。工龄优惠、购房指标、公积金/贷款资格等都具有独立财产价值。无论您是借名人还是出名人，都应在借名之初明确约定是否补偿，避免事后争议。