房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师（13426037149） 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 一套安置房的归属闹上法庭！拆迁协议里的名字能否决定居住权？今天，律师带您透过真实案例，看清居住权纠纷背后的法律门道。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

赵某海和孙某兰育有七个子女，分别是长女赵某芳（已去世）、次女赵某丽、三女赵某婷、四女赵某娜、五女赵某琳（已去世），长子赵某强（已去世）、次子赵某勇 。赵某芳之女是李某晴，赵某琳之女是张某悦、丈夫是张某辉，赵某强之子是赵某磊（曾用名赵某耀） 。2003 年孙某兰离世，2023 年赵某海也离开了人世 。位于市中心的一号房屋，成为家族矛盾的焦点。

1994 年 4 月，赵某海家老房拆迁，他与甲公司签订拆迁安置协议 。一号房屋作为安置房登记在赵某海名下，多年来，房屋居住和归属问题一直争议不断。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（赵某磊）：赵某磊起诉要求确认自己对一号房屋享有居住权，并判令被告协助办理居住权登记，诉讼费用由被告承担 。他称自己是拆迁协议明确的应安置人口之一，作为拆迁安置对象，理应享有房屋居住使用权，故诉至法院寻求公正判决。

被告抗辩：

赵某勇、赵某娜：坚决不同意赵某磊的诉求，依据《民法典》指出，居住权需书面设立并登记才生效 。赵某海生前未对一号房屋设立居住权，且房屋作为遗产已另案处理，认为赵某磊的诉求无法律依据，请求驳回 。

赵某丽、李某晴：未到庭，提交书面意见明确表示不同意赵某磊的诉讼请求 。

张某悦：未到庭，但提交书面意见支持赵某磊，同意其诉讼请求 。

张某辉：未到庭，也未提交书面答辩意见 。

（三）关键事实认定

家庭关系与房屋来源：赵某海和孙某兰育有七子女，部分子女已去世，存在代位继承情况 。1994 年，赵某海与甲公司签订拆迁协议，一号房屋作为安置房登记在赵某海名下，原拆迁协议载明应安置人口为赵某海、孙某兰和赵某耀（赵某磊曾用名） 。

拆迁档案佐证：经调取拆迁档案，分户登记表明确家庭成员为赵某海、孙某兰和赵某耀，进一步证实赵某磊的安置人口身份 。

另案诉讼：赵某勇、赵某娜就一号房屋的遗嘱继承纠纷已向法院起诉，案件正在审理中 。

案件分析

（一）拆迁安置权益与居住权的关联

根据相关法律，拆迁安置协议中确定的安置人口，对安置房享有法定的安置权益 。赵某磊作为明确登记的安置人口，其基于拆迁获得的居住权益受法律保护 。虽然《民法典》规定居住权需书面设立并登记，但赵某磊的居住权益源于拆迁安置，与一般通过合同设立的居住权不同，不能因未进行居住权登记而否定其对房屋的居住使用权利 。

（二）居住权设立的法律要件分析

法院不支持赵某磊要求被告协助办理居住权登记的诉求，是因为该请求不符合居住权设立的法定要件 。居住权设立需有书面合同或遗嘱等明确意思表示，且要完成登记程序 。本案中，既无相关书面约定，也不具备登记条件，所以该诉求无法得到支持 。

（三）遗产继承与居住权的冲突协调

一号房屋作为赵某海的遗产，在另案遗嘱继承纠纷中处理 。但赵某磊的居住权基于拆迁安置产生，与房屋的继承并不矛盾 。即便房屋所有权发生继承转移，赵某磊的居住权依然存在，继承人需尊重其合法居住权益 。

裁判结果

法院判决确认赵某磊对一号房屋有权居住使用 ，驳回其要求被告协助办理居住权登记的诉讼请求 。

案件启示

（一）拆迁安置权益要重视

在房屋拆迁过程中，被安置人口务必保留好拆迁协议、安置证明等材料 。这些证据是确认自身安置权益的关键，能在后续纠纷中有力维护自己的居住、使用等权利 。

（二）居住权设立需规范

若想通过合同或遗嘱设立居住权，一定要严格按照《民法典》规定操作 。采用书面形式明确权利义务，及时到登记机构办理登记，确保居住权合法有效，避免不必要的纠纷 。

（三）家庭纠纷多协商

涉及房产等家庭财产纠纷时，优先选择协商解决 。若无法达成一致，及时咨询专业律师，通过法律途径解决，既能保障自身权益，又能尽量减少对亲情的伤害 。

居住权纠纷看似复杂，实则有法可依 。如果您正面临类似困扰，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您提供精准的法律解决方案，守护您的合法居住权益 。