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近年来，跨境房地产投资市场热度攀升，但随之而来的法律风险与纠纷亦不容忽视。本文将结合一则典型司法案例，深入剖析跨国购房交易中潜在的法律风险点，以期为投资者提供专业参考，有效规避法律风险。

一、案情梳理

（一）原告的诉讼请求与事实依据

原告陈晨向法院起诉，请求：

判令被告吴昊、甲财富投资公司、林宇共同返还购房款 275,666 元；

判令三被告支付资金占用损失（以 275,666 元为基数，自 2018 年 9 月 12 日起至 2019 年 8 月 19 日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自 2019 年 8 月 20 日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。

陈晨称，2018 年 8 月，经人介绍认识吴昊，吴昊通过微信推荐在泰国曼谷购房。出于信任，自己在吴昊安排下，于 2018 年 8 月 30 日向吴昊转账 5 万元，9 月 11 日又分多笔转账 225,666 元，共计 275,666 元。甲财富投资公司开具两张购房款收据，之后吴昊邮寄来林宇与泰国方签署的合同及空白更名协议。陈晨发现房屋总价款与此前所述不符，也和已付款项不一致，因此拒绝签订房屋买卖合同及更名协议。陈晨认为，吴昊故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，虚构房屋总价加价，而林宇收到款项却无依据，甲财富投资公司作为出具收据方，三被告应共同返还购房款。

（二）被告的抗辩理由

甲财富投资公司：这件事和公司没关系，出具收据只是帮林宇的忙。房屋购买主体是陈晨，泰国公司也直接和陈晨联系，是陈晨没交尾款导致房屋被收回，与公司无关 。

吴昊：不同意陈晨的诉求，自己当时是乙置地（北京）房地产有限公司员工，处理房屋事务属于职务行为。陈晨曾以诈骗罪报案，前后陈述矛盾，存在诬告或虚假诉讼嫌疑。刑事案件还在处理，应遵循先刑后民原则。而且陈晨表姐先在同一楼盘购房，陈晨是自愿加价转购，房屋已完成更名手续，后续因陈晨违约房屋被收回，损失应由陈晨承担，自己不应担责 。

林宇：认可甲财富投资公司和吴昊的答辩意见，房屋通过乙置地公司卖给陈晨，自己配合办好了手续，加价也是双方协商一致的，应驳回陈晨的诉讼请求 。

（三）法院查明的关键事实

房屋认购与交易：2018 年 6 月 4 日，林宇通过乙置地公司认购泰国曼谷一号房屋；2018 年 8 - 9 月，陈晨向吴昊转账 275,666 元，吴昊同日将等额款项转给林宇，甲财富投资公司向陈晨出具收据 。

沟通与争议：微信聊天记录显示，吴昊告知陈晨房屋总价及加价金额，但陈晨发现合同标注价格与此前计算差异大，吴昊称部分优惠未写入合同 ；陈晨收到更名文件和原购房合同后，因价款问题拒绝更名 。

证据争议：三被告称房屋已更名至陈晨名下，但仅提供复印件证据；陈晨出示的更名文件无本人签字，三被告无法证明房屋更名政策和流程 。

房屋现状与报案：三被告称房屋已被开发商没收；陈晨曾报警指控诈骗，警方审查后不予立案 。

二、案件分析

（一）争议焦点

陈晨支付的购房款是否应退还？应由谁退还？

三被告是否应支付资金占用损失？

（二）法院认定逻辑

购房款退还判定：三被告无法证明房屋已完成更名且陈晨同意更名，现陈晨无法获得房屋，也无证据表明是陈晨原因导致，所以陈晨要求退还款项合理 。因购房款实际由林宇收取，故应由林宇退还，吴昊和甲财富投资公司未实际收款，无需担责 。

资金占用利息判定：陈晨在交易过程中，对纠纷发生也有一定责任，综合考虑，法院不支持其资金占用利息诉求 。

（三）法律依据适用

法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，结合案件事实作出判决 。

三、裁判结果

法院判决：

被告林宇于判决生效后七日内向原告陈晨返还购房款 275,666 元；

驳回原告陈晨的其他诉讼请求 。

四、案件启示

（一）跨国购房风险预警

核实房源真实性：通过官方渠道查询房屋产权、项目审批等信息，警惕 “加价转购”“内部房源” 等说辞，避免陷入虚假房源陷阱 。

谨慎选择中介：选择有资质、信誉好的中介机构，核实中介人员身份和从业资质，勿轻信个人推荐，防止遭遇 “黑中介” 。

（二）交易流程注意事项

明确合同条款：签订合同前，仔细核对房屋价格、付款方式、更名过户流程、违约责任等条款，对模糊表述及时要求解释，必要时咨询专业律师 。

保留交易证据：保存好聊天记录、转账凭证、收据、合同等所有交易材料，涉及跨国沟通的，可进行公证，为后续维权留证 。

（三）纠纷处理建议

理性维权：发现纠纷后，先与对方协商，协商不成及时通过法律途径解决，避免因情绪冲动采取过激行为，扩大损失 。

关注法律程序：涉及跨国交易纠纷，可能存在法律适用、管辖权等复杂问题，务必寻求专业法律帮助，保障自身权益 。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）