房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师（13426037149） 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

房子住了多年，房产证却迟迟办不下来，开发商该不该担责？购房者又该如何维权？通过这起真实案例，专业律师为你拆解延期办证纠纷中的法律门道。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈昊、陈宇父子向法院提出诉讼请求：判令乙公司支付延期办理不动产权证书的违约金 80323.65 元【1112516 元 ×0.01%×722 天（2022 年 10 月 10 日至 2024 年 9 月 30 日）】 。

陈昊、陈宇称，2018 年 2 月 8 日，他们与乙公司签订《×× 共有产权住房预售合同（试行）》，2019 年 8 月 7 日完成房屋交付 。合同约定乙公司应为其办理不动产权证登记，并明确若因乙公司原因，导致他们和代持机构某住房保障事务中心在房屋交付之日起 720 日内未取得不动产权证书，乙公司需按已付房价款每日万分之一支付违约金 。如今房屋交付多年仍未拿到房产证，为维护权益，遂向法院起诉。

（二）被告的态度

乙公司既未提交书面答辩意见，也未参加庭审，放弃了对案件的抗辩和质证权利 。

（三）法院查明的关键事实

合同签订与约定：2018 年 2 月 8 日，乙公司（甲方）、陈昊与陈宇（乙方）、某住房保障事务中心（丙方）签订预售合同，约定乙方购买一号房屋（位于 ××），总价款 1112516 元，乙方占有 50% 产权，丙方占有 50% 产权 。合同明确甲方应于 2019 年 5 月 31 日前交房，若因甲方原因，乙方和丙方在房屋交付之日起 720 日内未取得不动产权证书，甲方需按已付房价款每日万分之一支付违约金 。

交易履行情况：陈昊、陈宇已支付全部购房款，2019 年 8 月 7 日乙公司交付房屋，但至今未办理不动产权证书 。此前，法院已判决乙公司支付 2021 年 7 月 27 日至 2022 年 10 月 9 日期间的逾期办证违约金 。

二、案件分析

（一）争议焦点

乙公司是否构成逾期办理不动产权证书的违约？

原告主张的违约金金额是否合理？

（二）法律分析

违约认定：根据《民法典》及相关司法解释，因出卖人原因导致买受人未在约定期限内取得不动产权属证书，出卖人应承担违约责任 。本案中，预售合同明确约定办证期限和违约责任，房屋交付时间为 2019 年 8 月 7 日，截至起诉时仍未办证，乙公司构成违约 。

违约金合理性：原告以已付房款为基数，按合同约定的日万分之一标准，主张 2022 年 10 月 10 日至 2024 年 9 月 30 日期间的违约金，计算方式和金额符合合同约定，且未超出合理范围 。乙公司未到庭抗辩，法院依法支持原告主张 。

三、裁判结果

法院判决：乙公司于判决生效之日起七日内，给付陈昊、陈宇 2022 年 10 月 10 日至 2024 年 9 月 30 日期间的逾期办理不动产权证书违约金 80323.65 元 。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

合同条款细化：签订购房合同时，明确约定房产证办理期限、违约责任及违约金计算方式，避免模糊表述 。

及时主张权利：发现开发商逾期办证，及时通过书面催告、协商或诉讼等方式维权，注意保留证据和诉讼时效 。

（二）开发商行为规范

积极履行义务：严格按照合同约定推进房产证办理工作，主动与购房者沟通进展，避免因拖延引发纠纷 。

重视法律风险：对逾期办证可能产生的违约责任有清晰认识，积极应对诉讼，避免因缺席庭审导致不利后果 。

（三）维权关键点

证据收集：保留购房合同、付款凭证、交房通知、沟通记录等证据，为维权提供有力支撑 。

法律途径选择：根据实际情况选择合适的维权方式，必要时咨询专业律师，确保合法权益得到有效维护 。

房产证是房屋的 “身份证”，遇到办证难题别吃亏！若您在购房过程中遇到类似纠纷，或对合同条款有疑问，欢迎私信专业律师团队，获取一对一法律解决方案，守护您的房产权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）