房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师（13426037149） 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

交了 141 万首付想退房，开发商却推脱不退，这钱还能拿回来吗？今天通过一起真实案例，带你看清购房退款纠纷中的法律门道，遇到类似情况知道该如何维权。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告吴宇向法院提出两项诉讼请求：

判令被告甲公司返还购房首付款 141 万元；

判令被告承担本案诉讼费用。

吴宇称，2019 年 5 月，他购买了甲公司开发建设的 “阳光大院” 一号房屋，房号为 3 幢 2 单元 1001 号，并分三次支付首付款 141 万元：2019 年 5 月 19 日支付 50 万元，5 月 30 日支付 52 万元，5 月 31 日支付 39 万元 。后来因资金困难，2019 年 11 月 19 日与甲公司协商退房，甲公司同意退还首付款。然而，经多次催讨，甲公司至今未退还这笔款项。为维护自身权益，吴宇向法院提起诉讼 。

（二）被告的抗辩主张

被告甲公司辩称，自己主体不适格，公司仅是代收款项，吴宇并非与其成立房屋买卖合同，要求法院驳回起诉 。甲公司称，“阳光大院” 实际是由乙投资有限公司开发，因两家公司同属一个集团，所以才代乙投资有限公司收取款项 。

（三）法院查明的关键事实

购房及付款情况：吴宇提交转账记录和甲公司开具的三张收据，证明已向甲公司支付 141 万元购房首付款，甲公司也认可收到该款项 。

退房协商情况：吴宇称因资金困难与甲公司协商退房，甲公司同意并出具《阳光大院退房审批单》，上面有吴宇以及甲公司客户经理、销售经理、客服部门人员、销售总监等多人签字 。该审批单由甲公司工作人员董某通过微信发送给吴宇。甲公司认可审批单真实性，但表示项目由乙投资有限公司开发，董某也是乙投资有限公司的销售 。

合同签订情况：吴宇称双方草签过书面买卖合同，在签订退房审批单前已退还给甲公司；甲公司则坚称双方从未签订书面买卖合同 。

二、案件分析

（一）争议焦点

甲公司是否为适格的退款主体？

吴宇要求甲公司退还 141 万元首付款的诉求能否得到支持？

（二）法律分析

证据与事实认定：根据 “谁主张，谁举证” 原则，吴宇提交的转账记录和收据，足以证明向甲公司支付 141 万元的事实 。甲公司虽辩称代乙投资有限公司收款，但未提供充分证据佐证，法院对其说法不予采信 。

退房审批单的效力：《阳光大院退房审批单》上有多人签字，且甲公司认可其真实性。对于退房审批流程及签字人员归属，吴宇作为普通购房者难以核实。该审批单能证明甲公司同意退还首付款，因此吴宇要求退款的诉求合理合法 。

三、裁判结果

法院判决：甲公司于判决书生效之日起七日内，退还吴宇购房首付款 141 万元 。这一判决明确了甲公司的退款责任，保障了吴宇的合法权益 。

四、案件启示

（一）购房者注意事项

保留交易证据：购房过程中，所有付款凭证、收据、合同、沟通记录等都要妥善保存，这些是维权的关键证据 。像本案中，吴宇凭借转账记录、收据和退房审批单，有力支撑了自己的诉求 。

明确合同主体：签订合同前，务必确认与自己交易的主体，避免出现因主体不清导致的纠纷 。如果对开发商或交易对象存疑，可通过企业信用信息公示系统等渠道查询核实 。

规范协商流程：涉及退房、退款等协商，尽量形成书面协议，并由对方加盖公章或相关负责人签字确认，确保协商结果具有法律效力 。

（二）企业合规警示

企业在经营过程中，应规范财务管理和合同流程。若存在代收款项等情况，需有明确的协议和证据支撑，避免因举证不足承担不必要的法律责任 。对于客户的合理诉求，应及时妥善处理，避免引发法律纠纷，损害企业声誉 。

遇到购房退款纠纷不知如何解决？欢迎私信专业律师，获取一对一法律解决方案，守护你的财产权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）