房改房借名买房合同有效但暂不支持过户案

【案件情节】

张女士与张先生系姐弟关系。2015年，张先生所在单位进行房改，张先生有资格购买一号房屋。因张先生资金不足，与姐姐张女士协商，由张女士全额出资，以张先生名义购买一号房屋，双方签订了书面的借名买房协议。2018年，张先生取得一号房屋的产权证。2020年，张女士要求张先生配合办理过户手续，张先生以各种理由推脱。张女士遂向法院提起诉讼，要求确认借名买房合同有效，判令张先生配合办理过户手续。张先生辩称，一号房屋系单位福利分房，具有人身属性，借名买房协议无效。

【法院评析】

法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张女士与张先生签订的借名买房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。张女士已全额支付购房款，履行了合同义务。但法院同时查明，一号房屋系张先生单位的房改房，目前该房屋的上市交易受到政策限制，尚不具备过户条件。法院最终判决确认张女士与张先生签订的借名买房合同有效，但因房屋目前不具备过户条件，驳回了张女士要求立即过户的诉讼请求，张女士可待条件具备后另行主张。

【律师胜诉心得】

本案我方代理张女士，虽然未能立即实现过户，但成功确认了借名买房合同的效力。本案的重要意义在于：第一，书面借名买房协议是胜诉的关键，本案正是因为有了规范的书面协议，法院才认可了借名关系的存在。第二，房改房、经济适用房等政策性住房的借名买房，需要注意政策限制，有些房屋在一定期限内不能上市交易。第三，即使借名买房合同有效，如果房屋不具备过户条件，法院也不会判决立即过户。第四，签订借名买房协议时，应当明确约定过户的时间和条件，以及违约责任。第五，购买政策性住房时，要充分了解相关政策，避免因政策限制导致无法实现合同目的。第六，借名买房合同有效后，要及时关注房屋的过户条件，待条件具备时立即办理过户手续。