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案例导读

很多人卖房后，一旦房价上涨，就想找各种理由毁约：家人没同意、属于共有财产、买家没有购房资格、房屋标的不明确。

尤其是回迁安置房交易，因涉及全家安置份额、暂时无房本、资格受限等问题，卖家极易事后反悔起诉解除合同。

今天这起北京真实回迁房买卖纠纷判例，直接讲清核心规则：家属事前知情签字、交易真实自愿、合同预留过户变通方案，哪怕是家庭共有回迁房，卖家也无权单方面解约反悔！

人物与相关主体

卖方家庭原告：韦父（签约人）、韦母、韦某轩、韦某浩、苏某（全家安置共有人）

买方被告：方某

居间机构：甲房产经纪公司

拆迁单位：乙村委会、丙地产开发公司

涉案房屋：一号90㎡回迁安置房

完整案情梳理

1、老宅拆迁，全家5人分得三套回迁房

2016年，韦家老宅纳入拆迁腾退范围，韦父、韦母、韦某轩、韦某浩、苏某5人作为合法共同安置人口，共同享有拆迁安置权益，共计分得三套90㎡回迁安置房，三套房屋属于全家共同共有状态。

2、父亲签约卖房，多名家属签字同意

2020年，韦父通过甲房产经纪公司，与买方方某签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定将拆迁协议对应的一套90㎡回迁安置房出售给方某，房屋总价260万元。

交易过程中，韦母、韦某轩、韦某浩均签署《同意出售及履约承诺书》，明确知晓并同意本次卖房交易，承诺后续无条件配合过户履约。

买方方某按照合同约定，按期足额支付大额购房首付款，积极履行买家全部义务。双方后续还签订补充说明，精准锁定具体房号，明确交易标的为一号回迁房。

3、房价上涨，全家集体起诉要求解除合同

房屋价值大幅上涨后，韦家全员反悔，联合向法院起诉，主张解除全部买卖协议，核心理由有三点：

1、涉案房屋属于全家共同共有，韦父卖房属于无权处分，部分家属（苏某）不知情、不同意出售；

2、签约时未确定具体房号，交易标的不明确，合同无法履行；

3、买方本人无北京购房资格，房屋无法过户，合同目的无法实现。

4、买方答辩：交易合法有效，坚决不同意解约

买方方某主张，本次交易是双方真实意愿，自己已足额支付房款、无任何违约行为。签约时已告知房屋为儿子购置，合同明确约定：若本人无购房资格，可转让合同权利给直系亲属，完全可以解决过户问题，交易不存在任何履行障碍。且多名家属事前签字同意卖房，卖家属于恶意毁约。

法院核心审理认定

法院逐一驳回卖家全部解约理由，查清关键事实，给出明确裁判依据：

1、交易房屋标的明确，不存在约定不清问题

双方后续签订补充说明，已经精准锁定具体楼栋房号，一号回迁房位置、面积清晰，完全不存在标的模糊、无法履行的问题。

2、大部分家属事前知情同意，反悔违背诚信原则

韦母、韦某轩、韦某浩均亲笔签署同意出售承诺书，事后反悔完全违背诚实信用原则。而苏某早在2017年与韦某轩离婚，离婚协议明确约定无共同财产、男方已支付补偿，视为双方对婚内拆迁权益已做处分，其事后主张不知情、不同意，无任何法律依据。

3、无购房资格不构成法定解约理由

买卖合同早已提前约定变通方案，买方可将过户权利转让给有购房资格的直系子女，且房屋尚未达到过户节点，不存在永久无法过户的情形，合同完全可以继续履行。

4、合同合法有效，卖家无权单方面解除

案涉房屋买卖协议、补充协议均为双方自愿签订，内容合法，不存在无效、可解除的法定情形。买方全程履约、无任何过错，卖家因房价上涨恶意毁约，法院不予支持。

最终判决结果

依法驳回韦家全家全部诉讼请求，案涉《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，双方必须继续履行，卖家无权解除合同、无权收回房屋。

回迁房交易避坑普法干货

❌ 误区1：共有回迁房，一人签字卖房无效

✅ 真相：其他家属事前签字同意、事后追认，或长期知情未反对，合同合法有效，不能事后反悔。

❌ 误区2：买家暂无购房资格，合同就能解除

✅ 真相：合同约定可过户给直系亲属、可变更过户主体，且未到过户时间的，不构成履行不能，不能解约。

❌ 误区3：回迁房没定房号，合同无效可解除

✅ 真相：交易后期补全房号、锁定标的，属于合同正常完善，不影响合同效力。

案例总结

回迁安置房交易中，房价上涨恶意毁约、找借口解约的行为，法院一律不支持。只要交易是双方真实意思、家属知情同意、合同有变通履行方案、买家正常履约，哪怕是家庭共有回迁房、暂时无房本、买家暂缺资格，买卖合同依然合法有效，卖家必须依约履行，无权单方面解除合同！