出名人拒不配合过户借名买房合同解除案

【案件情节】

刘女士与董女士系朋友关系。2016年，刘女士因没有购房资格，与董女士协商，借董女士名义购买一号房屋，双方签订了借名买房协议。刘女士支付了全部购房款，房屋登记在董女士名下。2019年，刘女士取得购房资格后，要求董女士配合办理过户手续，但董女士以刘女士未支付"借名费"为由拒绝配合。刘女士多次催告无果后，向法院提起诉讼，要求解除借名买房合同，董女士返还购房款并赔偿损失。董女士辩称，刘女士违约在先，未支付约定的借名费用。

【法院评析】

法院经审理认为，刘女士与董女士签订的借名买房协议系双方真实意思表示，合法有效。刘女士已支付全部购房款，履行了主要合同义务。董女士拒不配合办理过户手续，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。法院最终判决解除双方的借名买房合同，董女士返还刘女士已支付的购房款，并赔偿刘女士的利息损失。关于董女士主张的"借名费"，因协议中未作约定，法院不予支持。

【律师胜诉心得】

本案我方代理刘女士，成功解除了借名买房合同并追回了购房款。本案的胜诉经验是：第一，借名买房合同中，出名人拒不配合过户构成根本违约，借名人有权解除合同。第二，解除合同后，出名人应当返还购房款并赔偿损失。第三，借名买房协议中应当明确约定各项费用，包括借名费、过户费等，避免产生争议。第四，出名人拒不配合过户时，借名人要及时进行书面催告，保留催告证据。第五，借名买房存在很大风险，即使签订了书面协议，也可能因出名人不配合而无法实现过户目的。第六，在选择解除合同还是继续履行合同时，要根据具体情况选择最有利的诉讼策略。